Operat szacunkowy to podstawa oszacowania nieruchomości, który sporządza biegły uprawniony do określania wartości nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Znajduje się on w aktach sprawy w kancelarii komornika lub we właściwym sądzie w sekcji do spraw egzekucyjnych, jeśli akta są obecnie w sądzie.