Licytacje komornicze nieruchomości

Licytacja może odbywać się na sali sadowej (licytacja publiczna) lub elektronicznie – patrz pytanie 2.

Licytacja nieruchomości jest publiczna i jawna. Odbywa się ustnie, natomiast sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej jest przeprowadzana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą.

Przystępujący obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie – patrz pytanie 6.

W licytacji nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Możliwe jest pełnomocnictwo – np. dla małżonka, małżonki, pełnomocnictwo uprawniające do licytowania za spółkę.

Licytacja odbywa się w drodze licytacji elektronicznej albo licytacji publicznej. Komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej.

Operat szacunkowy to podstawa oszacowania nieruchomości, który sporządza biegły uprawniony do określania wartości nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Znajduje się on w aktach sprawy w kancelarii komornika lub we właściwym sądzie w sekcji do spraw egzekucyjnych, jeśli akta są obecnie w sądzie.

Kiedy wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi mniej niż równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację (licytacja publiczna, na sali sądowej) lub na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem licytacji – w przypadku licytacji elektronicznej. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie – zwrot następuje w terminie 4 dni.

Jeśli licytacja wypadła bezskutecznie – możesz wystąpić o drugą licytację, jednak o tym fakcie komornik nie uprzedza.

Jeżeli wylicytowano nieruchomość – sąd wydaje postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę. Po uprawomocnieniu się przybicia komornik wezwie o zapłatę pozostałości ceny nabycia w terminie 2 tygodni (można wnieść o przedłużenie tego terminu, nieprzekraczającego jednak miesiąca). Następnie sąd wyda postanowienie o przysądzeniu własności. Po jego uprawomocnieniu się, komornik sporządzi plan podziału. Prawomocny plan podziału, wraz z postanowieniem o przysądzeniu własności jest tytułem do wykreślenia w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów wszelkich praw, które według planu podziału wygasły.

Komornik nie decyduje o wyniku licytacji. Osoby, które brały w niej udział znają jej wynik. Osoby, które nie brały udziału w licytacji (nawet jeśli wcześniej wpłaciły rękojmię) i inni — nie są informowani. O wyniku licytacji informowane są strony oraz licytanci biorący udział.